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南宁这种平均收入水平,为什么房子还那么贵?值不值得买?
虽然南宁的平均收入比较低,但是并不缺乏一些做生意的人,一般说收入比较低的大多是领着固定工资的。而南宁的房子贵是因为南宁不限购,加上现在很多独生子女,不少的父母都会帮自己的子女购一套婚房。
房子值不值得买,这个要看你自己的需求程度,如果你经济条件允许,而且想要在南宁居住,那可以考虑入手,如果你不喜欢南宁,那就没有购买的必要。
17年毕业之后就一直在南宁工作,自己存了一点,加上父母的资助,五月份的时候刚好买房,对于刚需的我来说只能在西乡塘区这边买了一套,买了房之后压力一下子就上来了,等你有房贷的时候你会想着法子赚钱,会更加的有动力,而有了房子就多了一份安全感,至少不用再租房子住了。我是一个农村的妹子,但是目前并不想回小县城工作,毕竟县城的工作机会没有南宁的多,所以对于我来说,在南宁买房是值得的。而且以后小孩上学什么的都方便。
如果楼主有多余的闲钱,也可以考虑做其它的生意。
不是值不值得买的问题,而是买不买得起的问题,值不值得买?肯定值得买了,问题是我买不起,供不起。
南宁普通人的工资才多少,两三千块钱,月供一栋房子可能都不够,你叫普通的打工者拿什么去买房?你问他们想不想买房,就像你问他们需不需要钱一样,谁不想买,买得起供得起吗?一家人喝西北风了。
南宁有一个富人区,那片区域的房子,估计普通的打工者想去租都租不起啊。那片区域就是青秀区琅东,那里尽是高楼大厦,豪车别墅,有多少人想齐进去啊!
南宁的房价与它的工资不符,普通老百姓想买房,单单靠自己在南宁的工资根本就买不起,除非有父母的支持,不然他们根本就买不起。南宁工资低,物价高,什么都追求好的,高的质量生活,想达到一线的消费水平,可是南宁的工资根本消费不起,承受不起,我想对于普通打工者来说,南宁成为二线城市,他们并不开心,因为这意味着房价物价都要按着二线城市的水平来消费,可是他们的工资却没有达到二线城市的水平。是否有打脸充胖子的嫌疑?
能在南宁买房的,有些也是外地人,或者也是在外出打工后,再带着钱回来南宁发展创业的。
南宁人口很多,人员流动性也大,可有很多都是农民工进城打工,很多农村仔进城追求梦想,寻找老婆,农村人起点低,不知道要拼多少年才买的起房。
他们大多都是租着房子,进出这座城市,房租都贵的要命,想租好一点的,都要花上半个月的工资了,你叫那些农村靓仔哪里还有钱去谈恋爱,找老婆。所以南宁就还剩有很多光棍。不是他们不靓仔,而是他们那点工资谈不起恋爱,约不是会,租不上好房,买不起房子。
房价就是被那些富人炒起来的,苦了我们这些老百姓,普通老百姓,拼命的想挤进去,喂饱了那些地产商,才轮到的我们这些小辈。房地产的暴利行业,你越挤,他越爆,偏偏还是有很多人要去挤,这就是现实。
今年5月份,南宁由于房地产价格上涨过快,被住建部***警示。南宁现在的房价均价一万以上,特别是青秀区,五象新区,个别区域房价已经接近2万,加上地铁3号线投用,五象房价价格一路攀升。
据数据公布,南宁的平均工资6000多,但实际上很多人远远达不到这个水平,大多都是被平均了。南宁实际平均工资应该在4000左右,而且大部分也都是2.3千的水平。
南宁的高房价和低收入形成了鲜明的对比,很多人都称这收入根本没有能力买房。但实际上,南宁作为省会城市,在全国的省会城市中房价只能说是中规中矩,并不算高,和平均工资的比率跟其他省会城市差不多。
南宁的房价虽高但是感觉好像不愁卖啊,现在越来越多的人涌入南宁买房,广西其他地方的,外省的,纷纷在南宁购房置业,定居生活。
南宁的房地产一直在上涨,虽然上涨空间不大,但是目前来看,还是在正常的供需水平,加上地铁线和城市建设的利好,南宁房子还是有一定的上涨空间,好地段好学区的新房还是值得入手的。
南宁的平均工资确实是比较低,虽然名义上年均收入有86632元,但实际普通人月收入达不到4000元。
这样的收入在南宁确实无法养得起一套房。可是房价却不断上涨。
突破均价万元/平方只用几年,现在又向2万元/平方挺进,且楼盘销售非常火爆。
让低收入者望楼兴叹……。形成鲜明对比的楼盘火爆销售场面,使我们感慨到有能力购房的人真是不少。
他们来四面八方,看准南宁的发展潜力。都希望成为新南宁人的一分子。城市的高速发展,换来的是房地产的蒸蒸日上。
有了众多的购买力,你说房价能低吗?未来几年房价的走势还在继续上扬,因为南宁还在提速……
30年房贷的利息居然超过了本金,你还甘愿成为“房奴”吗?
今年不买房,一年又白忙。这是对过去房地产火热情况的很好的诠释,30年的房贷利率是有可能超过本金的,听起来我们支付了很多的利息,但是要看到另一面,没有房子,可能没有家的感觉;没有房子租房子不止要付出租金,还要忍受搬家的痛苦和房东涨房价的不可商量;没有房子可能结不了婚,无法通过丈母娘这关;没有房子,可能无法落户口,还在上学会成为问题;所有不是我们愿意做房奴,而是不得不做房奴。但是也不用担心,做房奴,支付的利息房价升值可以完全覆盖。举个例子,让大家安心做房奴。
房子价值150元,贷款100万,首付50万,房贷利率5.31%,期限30年,还款方式等额本息,房价上涨多少,可以保本?租金年利率按照2.3%计算,中介费和卖房费用为0,买房费用按照总价的3%计算。
上海易居房地产研究院发布报告显示,二季度,根据城市房产网的数据,50个典型城市租金收益率为2.3%,租金收益类按照2.3%计算,150万的房子,30年的租金收入总和为103.5万,这个金额偏小,每年的租金还会上涨。
首付50万,我们按照银行存款5年期利率5%计算,5年到期后本息复投,30年银行存款获得的收益为140.73万,所以首付的资金成本为140.73万。
***本金100万,还款方式为等额本息,期限30年,***利率为基准利率5.31%,每个月还款5,559.26元,总利息为100.13万元,和本金基本相同。
30天房贷利息超过本金,这很正常啊,三十年时间啊,银行也要赚钱的,我还甘愿成为房奴吗,我本身就是房奴,但我并不觉得像有些人说的那样难受,很多人笑房奴,要么自己很有钱,买房都是全款,那有嘲笑的资本。要么就是买不起房,所以觉得买房的人都是傻子,找一种自我安慰。
先来看看利息的问题,我们以***50万为例,如***款30年,按照央行基准利率上浮10%的标准来算,即房贷率为5.39%。按照等额本息(大部分都是此类)的还款方式看,30年一共需要支付50.96万元的利息,利息确实高过本金。
有人说,买房的人是因为没有细算,所以不知道,算了后绝对吓一跳。这太扯了,其实哪个买房的人不会算自己要还多少钱?为什么利息那么高,还要***,这道理是非常简单的:
第一,虽然房贷利息支出不低,30年期的超过本金,但是全款买房,试问有几个人能买得起,以一套100平的房子为例,如果房价1万元,就是100万。如果我们月工资为8000元,每月存一半即4万元,一年存5万元,需要存20年。如果是25岁工作,45岁才能攒到房款。
第二,这只是***设房价一直不变的情况下,你可以省吃俭用的攒钱,20年后全款买。但实际上房价并不会等你,长期来讲房价整体是上涨的。在十年前觉得***利率高的人,等着攒钱全款买房,十年后的今天,房价已经不是当时那个数了,房款也不是那个数了,这十年,有多少人工资的涨幅追上房价了?
第三,虽然说房贷的最终利息不低,但这让你提前住进了房子,买房结婚,你有了自己的家,户口落实孩子可以放心读书,这一系列的问题,本身就需要解决的成本。再者,我们在借呗或者微粒贷,或者各种网贷平台***,请问能贷到4.9%(不上浮)的利率吗?
所以,我认为用30年房贷还款的利率去衡量敢不敢买房是没有多大意义的。房贷的利率也并不是很高,如果有公积金***利率还会更低。而且如果你按揭***的话,如果能省下钱来,你能好好管理自己的资金,获得超过房贷利率的收益,长期来讲仍然是划算的,最终房价随着通胀还是会增值的,而一直盯着这笔利率嘲笑房奴,表面上看起来潇洒自在,但回过头看,很多人还是后悔当初没买房的。
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