大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于杭州公寓落户政策上海的问题，于是小编就整理了3个相关介绍杭州公寓落户政策上海的解答，让我们一起看看吧。
在上海买个公寓有什么利弊？将来好卖吗？
收租劳心劳神劳力有时还得看别人白眼还不一定有人租呗！有三百万银行年利息都有十几万呢！每月一万块钱利息省时省力省心呗！要是投资银行股息率7%的国有大银行股票，做国有大银行股东投资三百万银行股每年分红收益都有几十万呢！这才是人生大赢家了呗！就像中国银行股价3元每股分红0.2元持有十来年这些股票都是银行白送你的啦！利滚利滚雪球越滚越大了呗！
上海在2017年的时候进行过类住宅整改，首先你要看看你的合同上是不是写的商业或者办公性质的。这一类房子的优点在于，总价相对于住宅要低，同时不限购，可以注册登记公司；缺点在于首付要50%以上，商水商电，不能落户，一般没有燃气，每层的户数比较多，面积比较小，能保值就不错了。出手的话，肯定不如学区房之类的火热，但是因为总价比较低，没有购房资格有居住刚需的人可能比较有需求，交易的时候要注意交易中心会不会查，因为有的区看到你搭建了loft会要求拆除之后才能交易，同时不知道未来上海还会不会再进行一次整改，本身住宅市场现在就房多人少，***会不会考虑整改类住宅然后***住宅市场就不知道了。
一个上海网友说他买了三套公寓房收租，每套房子100万，相当300万一年收租金109820元。
从租价比来说，上海并不高。公寓出手，税点高，所以不好出手。
自住，水电都是商业的，而且一梯多户，住户比较杂，不清净。
在上海买公寓可以说是好坏参半的，至于将来好不好卖，还得看地段看发展如何；
原因如下；
第一、首先来看看它的“利”；众所周知魔都的房价是许多人可望而不可及的，而公寓的单价比较低，总价也就会比较低，还不限购不限贷这也给了在上海漂泊打拼且经济条件不是特别优越的朋友一个安家的机会；
其次就是公寓的地段不错，毕竟为40年或者50年的商业用地，要么就是商场超市等配套周边，要么就是交通枢纽附近，这样也利于上班族日常的生活出行，如果不住的话也容易出租；
第二、再来看看它的“弊端”；公寓的水电费为商水商电，物业费也比普通小区要高，如此一来就会造成生活成本的增加，加大了生活开销；还有就是由于公寓二手转让税费比较高，能接受的人群比较少；
接着就是公寓的环境不是特别好，人口密度比较大，人员也比较杂乱；也没有一般小区的园林绿化花园等等，就只是一栋单体楼，所以居住的环境和舒适度也不如正规小区；
第三、将来是否好出手，个人觉得还得看该公寓的地段和发展情况来决定；毕竟是在一个两千多万人口的大都市，供需关系肯定是存在的，能接受公寓的人群相信也不在少数，只是在乎一个地段问题；如果地段足够好，相信还是挺容易卖出去的；
故综上所述，在上海买公寓有总价低且不限购不限贷，地段好等优势，但是同时公寓的商水商电，转让税费高，居住环境不太好也是不容忽视的弊端；至于未来是否好出手，得根据地段来决定；个人拙见，仅供参考；
上海商住房可以买吗？
商住房其实就是商业地产，一些开发商把这些商业房分割成小间，装修一下就变成了房产商所说“单身公寓”，或者说成“酒店公寓”，这种房产前几年在上海，杭州非常多。和住宅的本质区别就是土地性质不同，一个是商业用地或者是综合用地，年限大多是40年少部分是70年，一个是住宅用地，年限是70，大家注意，现在明确规定住宅用地期限到了再缴土地出让金就可以，但商业用地似乎还没有明确规定（最近开发商都在炒作商业用地和住宅一样）。
那么商住房和普通住宅居住起来有什么不同呢？酒店大家都住过了，商住房其实和酒店类似，酒店是一个老板的，商住房就是每个住户自己的。显然酒店里没有煤气，所以商住房不能通煤气,水电还按商用计价，物业费相对比较高点，买房按揭首付50％或以上，贷款利率按商业物业上浮，各项税费都是按商业物业缴费。所以说相对成本会比普通住宅高，但一般这种房子房价比同地段普通住宅价格低，而且面积小，绝大部分是精装修，对于些年轻人来说这种物业非常适合，比住酒店或者合租舒服多了，况且房价在涨，买过来还会升值，非常受年轻人的欢迎，也就造成前几年市场上非常多的这种房产出现。
当然这种房产还有一些其他情况，因为是商业性质，这种房产无法落户口。但有些可以注册公司，就存在整栋楼里很多小公司，小办事处，而且很多都是不特别正规的公司，这样居住环境就大不一样，上海我不是特别熟悉，如杭州的国都发展大厦和钛合国际，虽然只隔着一条高架，但环境天差地别，当然房价也不是一个档次。最重要的就是法规政策不明确，对于以后的形式无法判断，去年上海市***处理了一批这种房产，以前卖出去的开发商退款，还没出售的不准出售！
的商住楼应该是未来几年甚至十几年发展的重点，也将成为人们谈论的焦点。现在很多人都没有意识到商住楼的发展远景，只是普遍停留在税费高，水电煤贵等浅表的问题上。其实商住楼真正的优势并不为人所理解透彻。一、目前价格在低位，甚至低于同地段住宅价格，价格优势尤为明显，有的还买一层送一层，省下来的钱存银行，拿利息支付水电煤物业费等日常生活开销足够了（例如省下100万，那已经是最低估计了，每年银行投资收益平均只算3万，每月2500元，等于日常开销白送），物业费高，是因为一般商住项目都会有比较好的商业配套，给你生活带来极大的便利，提升你的生活水准，高有所值。二、层高，有的人说太矮。4.5米隔2层，其实这是一个习惯的过程。层高低省空调电费。三、产权年限40-50年，那跟买九几年的房子不是一个道理吗?没啥可忧虑的，说不定到时产权到期，国家统一回收，折价，等于又一次动迁（传说，猜测）四、租金回报是住宅无法比的，至少是投资住宅的一倍以上. 五、现在有规定，新开发的商住项目开发商必须自己持有不低于60%的面积至少10年以上，意味着商住项目可销售面积越来越少。综上所述，回过头来看上海在90年代初期，的价格普遍是同地段住宅价格的2.5-3倍以上，那才是比较合理的价格所趋
在上海张江，买一套商住房，大概200多万，50平精装修复式loft，有50年产权值得买嘛？
答案：满足住，没有问题，LOFT空间上也够使用。
或者说以后还有增值空间嘛？
答案：增值空间，中短期非常不明显，租金收益会随着时间的推移，逐渐增加。手头资金宽裕，打理相对便利。
如果目前在上海持有住房，作为投资性购置兼顾自住，完全没有问题。
如果目前是限购状态，或是说刚需，短期有购住宅的打算，就不用考虑。
目前上海置换的周期长，即便是现在购置保留上海首套房指标，不划算。
讲税费高的，在缴纳税费成本时每年有5%的自然增值
这种商住房一般升值空间会少一些，主要是为了方便跟实用性，纯投资买公寓必然不去纯住宅，但是涉及到的房款也不一样！公寓所处的地段儿相对位置会好一些，同地段儿住宅这价位可考虑不到而且还旧！仅个人意见，可供参考！
我想问一下，嫁到上海的外来媳妇，您过得好吗？为什么？
我是安徽嫁上海的，感觉还不错，老公比我大8岁，我脾气不好，老公脾气超级好，老公顾家，会赚钱，对我对孩子从来没有发过脾气，孩子14岁了，关键是他们家没有任何一个人敢说我一个不字，婆婆比较强势，但是有老公护着不敢说话，再说我也不是一个善茬😂😂哈哈，房子2套，都是我们自己奋斗的，一套大房子只写我一个人名字，一套内环，一套内环边上，我们都是那种完全脱离自己家庭，只过自己小日子的，他的话就是前世欠我的，他是我的长工，我是公司的小财务，工作轻松，我们都是晚婚，我是岁数大了老家找不到了才要他的，他追了我7年，认识我的时候他32岁，风光帅气，我老感觉他不靠谱😂😂，在我31岁，他39岁，我们结婚的
外地嫁到上海应该说第二次投胎机会，可是男生就不一样了，必须通过自己努力，外来妹只要漂亮就有机会，她们生活应该说，大部份都生活的很好，因为上海是一个国际移民城市，海纳百川，直际上嫁到上海郊区比较好，因为郊区动迁机会都，市区相对讲没有房子的很多，而且房子面积小还是郊区实惠，动迁了分几套房子可以出租一个月也有几千元收入，上海比贵州穷地方好几倍，关键是你是否能容纳上海城市，按上海籍贯生活，勤俭持家，勤劳致富，不管啥地方人上海都欢迎，上海人找外来妹最怕是什么，赖，还有一个例如你嫁到上海结婚以后，总有外地亲戚来上海，有表妹，表姐，表弟等等，找工作住宿在家时间长，实际上，住在市区里的上海人有点小气味道，门槛精就是这个道理，如果自己不注意，老人会觉得有点烦，其他应该守规矩也没啥问题吧，现在这个社会都讲道理，实际上，外来妹，和上海人媳妇都有同等生活权，实际上嫁在哪里并不重要，关键你嫁的老公和家庭是否有潜力很重要不管哪里都有好的老公，外地和本地关键找对象要有合适，才能结婚生子，其实能吃苦到处可以生活外地本地，没啥二样，我所看到外来妹嫁到上海，他们都生活了很好，有动迁房几套，也有车，也有工作，就是区别没有文化的人，工资比文化人少几倍，这是肯定的，人家上万工资，而你几千元工资，其他应该没啥不一样，小孩读书也不会影响，嫁到上海应该好多外来妹愿望吧。
有一个同事嫁到上海。
她非常幸福。
靠着夫家的关系。她在崇明岛当上了公办学校的老师。而我们在民工子弟学校艰难度日。
她新近又添了个儿子。公公婆婆把她宠上天。老公跟他形影不离。
在学历上呢？她算是下嫁。但是这桩婚姻，她非常划算。
她通过婚姻改变了自己的命运。过几年，她该拥有上海户口了。她夫家在崇明岛上有别墅。在松江这边有公寓房。
关键是，她老公疼她，她公公婆婆宠她。
这个姑娘性格好，会做人。女人无论嫁在哪里。婚姻都是要好好经营的。女人最好不要任性。。除非有足够多的资本。否则还是低调一点，朴实一点，才容易在婚姻中获得幸福。
我是嫁到上海的陕西人，家在中环以内，小时候是单亲家庭长大的孩子，在我五岁的时候我的父亲就离家出走了，当时我弟弟还在我妈的肚子里，从小没有感受过父爱，成年以后可能内心对父爱的一种渴望，找了一个老公大我17岁，当时没听我妈的劝，现在是真的后悔了，生了一个女儿，今年参加中考，我不想让我女儿也像我一样，单亲家庭长大的孩子，心里是有缺陷的，上海男人不勤奋，思想懒惰，不思进取，那有什么办法，所以自己选择的路，就是跪着也要走完。
到此，以上就是小编对于杭州公寓落户政策上海的问题就介绍到这了，希望介绍关于杭州公寓落户政策上海的3点解答对大家有用。
