大家好,今天小编关注到一个比较有意思的话题,就是关于上海落户商住公寓政策解读的问题,于是小编就整理了4个相关介绍上海落户商住公寓政策解读的解答,让我们一起看看吧。
上海商住两用公寓到期怎么续约?
一般情况下,商住楼的产权年限是50年,到期之后国家或收回或续期,那么,商住楼到期后怎么续期?
商住楼到期之后续期的话,需要重新签订土地使用权出让合同,依照规定支付土地使用权出让金。业主应该在商住房到期前一年申请续期,予以批准之后依照规定办理续期手续。
购买商住公寓会影响上海首套住宅吗?原因是什么?
不会。但是,上海的商品房产证里面没有商住这一性质的。要么商业(商业用途),要么商办(办公楼),两者同属商业地产,按用途是不得住人,不得上户口,商水商电,不享受任何住宅商品房的同等待遇,40年产权。二手转让税率按商业标准50%以上收取。所以,按现行政策,购入后几无脱手可能。
2018年,外地人在上海投资可以网签的商住40-50年Loft公寓划算吗?
您好,我主要是做上海周边一手房销售的,为什么不说是上海一手房呢?这种公寓有很多很多的问题,本人做房产3年了,如果你是为了收租金,这个房子非常的可以,但是你如果是为了以后想出手,我告诉你不好意思,不好出手,还有,上海40年产权的公寓只能办公,不能自己住,你知道吗?所以上海投资这种房子不太适合,你如果有钱可以投资别的城市,比如南通,嘉善,湖州,苏州,无锡等,我都可以帮你做做参考,关注我的今日头条,大家一起讨论吧!谢谢
类住房型公寓适合普通老百姓购买吗?
你好,这主要看您的购房需求了,通常类住房型的这种公寓一般面积比较小,总价比较低的特点,比较适合,作为单身公寓,也就是过渡性住房,或者是投资。
因为您并没有提及您所在的城市,以及这种产品的具体细节,所以很难讲太为具体。
我的建议是如果你的资金够充裕的话,能够买正常的住宅,作为居住或者投资,那这种小面积的产品,就作为第二选择或者是第三选择。
除非这种小面积公寓,挨着地铁或者是商圈,再或者是学区房,那相对来讲还是有一定的出租回报率或者说投资价值。否则就没太有必要买了。
住房型公寓适不适合购买这个问题,个人认为需要从以下几个方面参考做出选择:
1.你所在城市的楼市情况
2.你是自住还是投资
3.你是否考虑过变现问题
公寓变现的时间要比住宅长,但是公寓价格肯定比住宅便宜,但是公寓的水电物业成本可能要高,天然气暖气有可能也没有,这是我做房产几年总结的经验,您可以做下参考!
类住宅公寓就为在这边上班而又没有资格购房的普通老百姓而准备的,一它具备小区环境,水电气三通,像这种公寓只要入住率达到70%就可以申请民用,它的区别就是商业用地而已,产权年限不一样。这个没啥影响的。
到此,以上就是小编对于上海落户商住公寓政策解读的问题就介绍到这了,希望介绍关于上海落户商住公寓政策解读的4点解答对大家有用。